Hari ini saya nak berkongsi satu topik yang ramai orang buat-buat lupa setiap kali selesai urusan jual beli rumah: bab zakat daripada keuntungan jualan rumah.
Ramai yang beranggapan apabila selesai jual rumah dan dapat keuntungan bersih yang besar, semua wang tersebut boleh terus disimpan atau dibelanjakan tanpa perlu memikirkan apa-apa kewajipan lain.
Sebenarnya, ada bahagian pada hasil jualan tersebut yang wajib dikeluarkan kerana ia merupakan hak orang lain, iaitu zakat.
Terutamanya sekiranya anda merujuk pandangan Mazhab Syafi’i yang menjadi pegangan majoriti masyarakat di Malaysia.
Apabila anda menjual rumah yang memang niat asalnya dibeli untuk tujuan berniaga atau pelaburan bagi menjana keuntungan modal, zakat perniagaan wajib dikeluarkan ke atas keuntungan bersih yang anda peroleh.
Tetapi sekiranya hartanah tersebut sekadar rumah kediaman sendiri yang anda duduki bersama keluarga bertahun-tahun kemudian dijual kerana mahu berpindah atau menaik taraf kediaman, yang itu tidak dikenakan zakat.
Cara kiraan zakat ini sebenarnya sangat mudah dan terus terang.
Sebaik sahaja menerima bayaran penuh jualan, anda hitung berapa keuntungan bersih sebenar selepas ditolak kesemua kos berkaitan, iaitu harga modal belian asal, kos peguam (legal fees), fi ejen hartanah, bayaran cukai keuntungan harta tanah (RPGT), serta kos ubah suai jika ada resit yang sah.
Baki keuntungan bersih tersebut sekiranya telah mencapai atau melebihi paras nisab semasa (kadar minimum nilaian 85 gram emas), wajib dikeluarkan zakat sebanyak 2.5 peratus.
Dalam Mazhab Syafi’i, keuntungan ini turut dikira sebagai zakat perniagaan, wajib genap haul (tempoh setahun) daripada tarikh perolehan sebelum ia jatuh wajib dibayar, sama seperti pandangan Mazhab Hanafi.
Bagaimana pula sekiranya kita meneliti pandangan mazhab-mazhab muktabar yang lain?
Mazhab Hanafi turut berpandangan keuntungan tersebut tertakluk kepada zakat, cuma wang keuntungan berkenaan wajib cukup tempoh haul selama setahun dalam simpanan pemilik terlebih dahulu sebelum jatuh hukum wajib bayar. Jadi sekiranya belum genap setahun, wang tersebut disimpan dahulu.
Mazhab Maliki dan Hanbali pula memberi penekanan pada niat asal ketika memulakan pembelian, sekiranya belian memang diniatkan untuk berdagang dan memusing modal bagi jualan semula, ia wajib dizakatkan. Sekiranya sekadar aset kegunaan peribadi, tiada zakat dikenakan.
Kesimpulannya, walau apa pun mazhab yang anda ikuti, prinsipnya sama, kira untung bersih, asingkan 2.5 peratus zakat sebaik genap haul, dan lunaskan.
Urusan selesai, tiada bebanan hutang yang tertunggak.
Lagipun fungsi hakiki zakat bukan untuk mengurangkan harta, sebaliknya membersihkan rezeki agar baki harta yang tinggal menjadi lebih berkat dan berkembang.
Masa menerima rezeki bergolek kita begitu teruja untuk menikmatinya, jadi tidak wajarlah apabila tiba bab pembersihan harta kita sengaja menutup mata.
Oleh itu, sekiranya anda ada perancangan untuk melepaskan mana-mana rumah pelaburan selepas ini, jangan lupa asingkan siap-siap bahagian zakat daripada keuntungan bersih tersebut, dan tunggu genap haul sebelum dikeluarkan.
#ZakatHartanah #JualRumah
Baca juga: Nilai Sebenar Rumah Bukan Sekadar Harga