Saya Syakir Zainol
Saya memulakan kerjaya dalam industri hartanah ini pada tahun 2014, dan berbekalkan profil ejen hartanah berdaftar, saya telah membantu ribuan pemilik serta pembeli hartanah menguruskan transaksi jual, beli, dan sewa dengan lebih yakin di Kuala Lumpur, Selangor, dan Negeri Sembilan.
Latar belakang saya dalam Sains Komputer membentuk cara saya bekerja — setiap cadangan harga disandarkan pada data transaksi sebenar dan analisis pasaran, bukan agakan. Bagi saya, ketelusan dan dokumentasi yang lengkap dari SPA sehingga pindah milik (MOT) bukan pilihan, tetapi asas setiap urusan.
Cara Saya Bekerja
Tiga perkara yang saya selesaikan dahulu sebelum sebarang harga dicadangkan kepada anda.
Harga disandarkan pada transaksi sebenar
Setiap cadangan harga saya ambil daripada rekod transaksi sebenar JPPH bagi mukim dan skim yang sama, bukan daripada harga senarai jiran sebelah. Anda akan nampak angka psf yang benar benar direkodkan, termasuk kalau angka itu lebih rendah daripada yang anda harapkan. Harga yang sedap didengar tidak menjual rumah — harga yang boleh dipertahankan di hadapan penilai bank yang menjual.
Dokumen disemak sebelum diiklankan
Sebelum hartanah anda masuk pasaran, saya semak status hakmilik, tenure sama ada freehold atau leasehold, sekatan kepentingan, kelayakan Bumi atau bukan Bumi, dan sama ada OC atau CFO sudah dikeluarkan. Perkara perkara inilah yang paling kerap meruntuhkan urus niaga di saat akhir apabila tidak disemak dari awal.
Susulan sehingga pindah milik selesai
Kerja saya tidak berhenti pada hari SPA ditandatangani. Saya susul permohonan pembiayaan, discharge of charge bagi hartanah yang masih bercagar, sehingga MOT didaftarkan dan kunci bertukar tangan. Bahagian paling senyap dalam urus niaga hartanah selalunya bahagian yang paling kerap tersadai.
Kelayakan Ejen Hartanah Berdaftar
Gabungan profil ejen hartanah berdaftar profesional dan latar akademik yang menyokong setiap khidmat nasihat hartanah.
Ejen Hartanah Berdaftar (PEA3833)
Berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah & Pengurus Harta (LPEPH) — No. PEA3833, di bawah Legacy Real Property Sdn. Bhd. sejak 2014.
Sijil Ejen Hartanah — INSPEN
Sijil Ejen Hartanah dari Institut Penilaian Negara (INSPEN), badan latihan rasmi di bawah Kementerian Kewangan Malaysia.
Ijazah Sains Komputer — UPM
Ijazah dalam bidang Sains Komputer, Universiti Putra Malaysia (UPM) — asas pemikiran analitikal dan pendekatan berasaskan data.
Advance Diploma Network Admin
Advance Diploma in Network Administration, Cosmopoint College — kombinasi disiplin teknikal dan khidmat hartanah.
Kawasan Liputan
Fokus di tiga negeri, dengan pengalaman merentasi lebih 20 kawasan utama.
Selangor
Kuala Lumpur
Negeri Sembilan & Putrajaya
Servis Utama
Setiap urusan dikendalikan dengan dokumentasi lengkap dan proses yang sah dari mula hingga pindah milik.
Penjualan Hartanah
Jual rumah dengan strategi berasaskan analisis pasaran, tapisan pembeli, dan dokumentasi SPA yang lengkap.
Pembelian Hartanah
Bantu pembeli kenal pasti hartanah sesuai, runding harga berasaskan psf sebenar, dan urus pindah milik (MOT) secara sah.
Pembiayaan Hartanah
Urus aplikasi pembiayaan daripada institusi kewangan yang sesuai dan kenal pasti produk pinjaman terbaik untuk anda.
Soalan Lazim Tentang Profil Ejen Hartanah Berdaftar
Soalan yang paling kerap saya terima daripada pemilik dan pembeli sebelum melantik ejen.
Bagaimana saya sahkan seseorang ejen itu benar benar berdaftar?
Minta nombor pendaftaran PEA beliau, kemudian semak sendiri dalam daftar awam di portal rasmi LPEPH. Nombor saya PEA3833 di bawah Legacy Real Property Sdn. Bhd. Ejen berdaftar wajib beroperasi di bawah firma berlesen — sesiapa yang bekerja bersendirian tanpa firma bukan ejen berdaftar, walau berapa lama pun pengalaman beliau.
Berapa kadar komisen ejen hartanah di Malaysia?
Bagi jual beli tanah dan bangunan, kadar maksimum yang dibenarkan LPEPH ialah 3% daripada nilai transaksi, dengan fi minimum RM1,000 bagi setiap hartanah. Bagi penyewaan sehingga tiga tahun, skalanya 1.25 bulan sewa kasar dengan minimum satu bulan. Kadar ini dikawal selia, bukan ditetapkan sesuka hati ejen, dan SST dikenakan di atasnya mengikut kadar semasa.
Adakah anda uruskan hartanah leasehold dan lot Bumi?
Ya. Kedua duanya memerlukan kelulusan pindah milik daripada pihak berkuasa negeri, dan itu menambah masa kepada jadual urus niaga anda. Saya beritahu anggaran tempoh sebenar di awal supaya anda boleh rancang — bukan diberitahu selepas deposit sudah dibayar.
Kawasan mana yang anda liputi?
Selangor, Kuala Lumpur, dan Negeri Sembilan termasuk Putrajaya — selanjutnya boleh rujuk servis ejen hartanah yang saya tawarkan. Kalau hartanah anda di luar tiga wilayah ini, beritahu saya. Saya akan terus terang kalau ia di luar keupayaan saya dan rujuk anda kepada ejen berdaftar yang lebih dekat. Lebih baik anda dapat orang yang betul daripada saya ambil kerja yang saya tak boleh buat elok.
Sedia berbincang dengan ejen berdaftar?
Hubungi saya terus untuk perbincangan tanpa ikatan — jual, beli, atau sewa, semuanya berpandukan data dan proses yang sah.
Jom Berbual