PEA3833 · Sejak 2014

Ejen Hartanah Seremban

Nama saya Syakir Zainol, ejen hartanah berdaftar (PEA3833) di bawah Legacy Real Property Sdn. Bhd. E(1)1925. Saya berkhidmat sepenuh masa sejak 2014, khusus membantu pemilik urus jualan di Senawang, Ampangan, Paroi, Seremban 2, dan Rasah. Saya bantu pemilik rumah menjual rumah di Seremban menggunakan Teknik Analisis Perbandingan & Kajian Pasaran berpandukan rekod dan data transaksi sebenar, bukan agakan. Hubungi saya di 013-363 7478 untuk saya bantu.

RAMAI PEMILIK RUMAH DI SEREMBAN CUBA JUAL SENDIRI... MALANGNYA GAGAL

Ketahui Kenapa Rumah Anda Masih Belum Terjual — Dan Bagaimana Saya Telah Bantu Ratusan Pemilik Sejak 2014

Ini pemerhatian saya selaku ejen hartanah berdaftar yang mengendalikan kawasan Seremban sejak 2014 — dari taman matang Rasah Jaya dan Seremban Jaya hinggalah township baru Seremban 2, Bandar Sri Sendayan dan Bandar Ainsdale… Ada juga yang guna khidmat ejen hartanah Seremban yang berdaftar namun tetap tidak berjaya. Kenapa ini berlaku? Sejak saya mula menjadi ejen hartanah Seremban yang berdaftar pada tahun 2014, saya lihat majoriti pemilik rumah mengulangi kesilapan sama. Saya bukan sekadar melihat daripada jauh — saya sendiri telah menguruskan ratusan kes penjualan hartanah.

2014
Sepenuh masa sejak
PEA3833
No. daftar LPEPH
INSPEN
Sijil Ejen Hartanah
Team Leader
Legacy Real Property
Punca Sebenar

PUNCA SEBENAR MASALAH HARTANAH SUSAH TERJUAL ADALAH...

1

Pemilik letak harga berdasarkan EMOSI dan SENTIMEN

2

Ejen TERDESAK hanya setuju “OK BOLEH” — asalkan dapat listing

3

Ejen JANJI MANIS bulan dan bintang

4

Penjualan tidak berdasarkan ANALISIS terhadap rekod transaksi lampau, permintaan dan persaingan

5

Pemilik tidak terima PANDANGAN PROFESIONAL ejen hartanah Seremban yang jauh lebih berpengalaman

Bukan Sekadar Kata Saya

Data & Laporan Rasmi Mengesahkan Masalah Ini

Kesilapan menetapkan harga jualan berdasarkan emosi dan sentimen bukan sekadar andaian saya — ia disokong oleh data dan laporan rasmi. Menurut laporan dari NAPIC, Berita Harian, Sinar Harian, Harian Metro dan MalaysiaGazette, puluhan ribu unit rumah di Malaysia kekal tidak terjual setiap tahun, bukan kerana tiada pembeli, tetapi kerana harga yang ditawarkan tidak mencerminkan realiti pasaran. Ini buktinya:

Keratan akhbar MalaysiaGazette Jun 2026 - 32,800 rumah siap dibina masih tidak terjual bernilai RM16.37 bilion
MalaysiaGazette

RM16.37 BilionMalaysiaGazette: 32,800 Rumah Siap Dibina Masih Tidak Terjual

Suku pertama 2026: 32,800 unit kediaman siap dibina masih tidak terjual, bernilai RM16.37 bilion. Sebanyak 46.9 peratus daripadanya berharga RM300,000 dan ke bawah.

MalaysiaGazette, 29 Jun 2026 — baca laporan penuh
Keratan rencana Berita Harian Julai 2026 - rumah mampu milik antara perang harga dan kuasa beli rakyat
Berita Harian

Berita Harian: Rumah Mampu Milik, Antara Perang Harga Dan Kuasa Beli Rakyat

Rencana Berita Harian mengenai jurang antara harga rumah yang ditawarkan di pasaran dan kuasa beli sebenar rakyat, terutamanya golongan muda yang baru memasuki alam pekerjaan.

Berita Harian, 12 Julai 2026 — baca rencana penuh
Keratan Harian Metro Mei 2026 - rumah siap bawah RM300,000 paling banyak tidak terjual
Harian Metro

32,801 UnitHarian Metro: Rumah Siap Bawah RM300,000 Paling Banyak Tidak Terjual

Lambakan rumah siap dibina mencecah 32,801 unit bernilai RM16.37 bilion pada suku pertama 2026, berbanding 30,471 unit pada suku sebelumnya. Kategori bawah RM300,000 paling ramai tidak terjual.

Harian Metro, 14 Mei 2026 — baca laporan penuh
Keratan Berita Harian Mei 2026 - purata harga rumah di Malaysia melepasi setengah juta ringgit
Berita Harian

RM500,000+Berita Harian: Purata Harga Rumah Kini Melepasi Setengah Juta Ringgit

Purata harga rumah di Malaysia kini melepasi paras setengah juta ringgit. Harga siar yang jauh di atas paras ini menjadikan tempoh pemasaran lebih panjang, bukan lebih pendek.

Berita Harian, 14 Mei 2026 — baca laporan penuh
Keratan Sinar Harian Julai 2026 - rumah tidak terjual cecah RM16.37 bilion, NHRA cadang cukai lambakan hartanah
Sinar Harian

Sinar Harian: Rumah Tidak Terjual Cecah RM16.37 Bilion

Lebih 32,000 unit kediaman siap dibina kekal tidak terjual. NHRA mencadangkan cukai lambakan hartanah atau levi kekosongan ke atas unit yang berharga di luar kemampuan penduduk setempat.

Sinar Harian, 3 Julai 2026 — baca laporan penuh

“Saya tidak mahu pemilik rumah yang saya wakili menjadi sebahagian daripada statistik ini!”

Pasaran Seremban

DATA PASARAN SEREMBAN: APA YANG REKOD TRANSAKSI TUNJUK

Seremban ialah ibu negeri dan pasaran subsale paling dalam di Negeri Sembilan — bandaraya sejak 2020, penduduk hampir 700 ribu. Maknanya: rekod transaksi banyak, dan harga rumah anda boleh disemak dengan data, bukan sangkaan. Gambaran dari rekod rasmi JPPH sehingga Mei 2026:

TERES · TAMAN MATANG

Median RM300k – RM400k

Rasah Jaya median RM300k, Seremban Jaya RM350k, Senawang RM350k. Taman matang bermakna stok banyak dan pembeli banyak pilihan — harga yang betul dari hari pertama adalah segalanya.

TERES · TOWNSHIP BARU

Median RM436k – RM540k

Bandar Ainsdale median RM435,888 (82 transaksi setahun), Seremban 2 median RM400k, Bandar Sri Sendayan median RM540k — antara township paling aktif di Malaysia, 74 transaksi teres direkodkan dalam beberapa bulan sahaja.

SEMI-D & BANGLO

RM650k – RM1.8 juta

Semi-D Seremban 2 median RM700k (rekod tertinggi RM1.8 juta), Rasah median RM650k. Banglo reka bentuk pemaju sekitar Senawang median RM700k, mencecah RM2.75 juta di Seremban 2.

KOS SEDERHANA & FLAT

RM39k – RM270k

Segmen yang selalu dipandang remeh tapi paling rancak urus niaganya: teres kos sederhana median RM180k–270k, flat kos rendah dari RM39k. Rumah pertama ramai keluarga Seremban bermula di sini.

Satu perkara penting: status hakmilik di Seremban TIDAK seragam. Seremban 2, Ainsdale dan Rasah hampir kesemuanya freehold — tapi rekod sekitar Senawang dan Sendayan menunjukkan campuran pajakan yang ketara. Sebab tu status geran adalah perkara PERTAMA saya sahkan sebelum pemasaran bermula. Julat di atas gambaran umum; setiap rumah tetap perlu kajian pasaran spesifik taman anda. Itu kerja saya.

Hubungi Saya

Kawasan Liputan

KAWASAN DI SEREMBAN YANG SAYA KENDALIKAN

Sebagai ejen hartanah sepenuh masa, tumpuan kerja saya terarah kepada kawasan di mana saya miliki akses data paling kukuh. Ini memastikan saya faham pergerakan pasaran bagi membolehkan saya bantu anda letak harga rasional. Untuk menetapkan harga, saya menggunakan Teknik Analisis Perbandingan & Kajian Pasaran, bermula dengan rekod transaksi terkini taman anda. Angka di bawah daripada rekod JPPH, September 2025 hingga Jun 2026.

SENAWANG

Senawang

Dalam tempoh itu 69 rumah teres bertukar tangan di Senawang, median RM310,000 (teres 2 tingkat RM440,000). Hampir separuh rumah di sini pajakan, jadi tenure ialah perkara pertama saya semak. Contohnya, saya sedang menguruskan jualan unit Banglo 1 Tingkat Freehold di Angsi Ville sekarang. Kalau anda ada perancangan jual rumah di kawasan ini, kita boleh susun strategi berasaskan data.

AMPANGAN

Ampangan

Kawasan ini ada permintaan tersendiri, tapi saya tidak mahu anda letak harga yang menyukarkan jualan. Taman Ampangan dan Desa Orkid mencatat 18 transaksi teres, median RM278,500, kebanyakannya teres 1 tingkat sekitar RM250,000. Kita urus carian pembeli tanpa memberi janji kosong, sebaliknya bersandar mutlak pada fakta.

PAROI

Paroi

Sebagai pemilik sekitar laluan utama ini, anda mungkin perlukan nasihat objektif tentang nilai pasaran semasa. Rekod Paroi kecil, 20 transaksi, teres median RM310,000 dan banglo median RM370,000. Sampel kecil bermakna setiap rumah perlu kajian taman sendiri. Matlamat utama saya adalah pastikan anda pegang angka sebenar sebelum melepaskan aset berharga ini.

SEREMBAN 2

Seremban 2

108 transaksi, kesemuanya hakmilik kekal. Teres 2 tingkat median RM515,000, semi-D sekitar RM720,000. Pasaran paling mahal antara lima kawasan ini. Saya menawarkan khidmat saringan data untuk hartanah anda supaya ia diiklankan dengan wajar. Tiada teknik meneka harga, cuma semakan rekod transaksi yang terbukti sebelum kita mula.

RASAH

Rasah

Kawasan padat ini miliki ramai prospek pembeli jika anda sasarkan nilai pasaran yang betul. 56 transaksi teres, median RM290,000, dan 31 banglo dengan median RM520,000. Banyak rumah lama dijual pemilik asal, jadi harga realistik lebih penting daripada harga jiran. Hubungan telus membolehkan saya merancang pelan jualan anda berdasarkan fakta.

Facebook: Ejen Hartanah Seremban

Itu Bukan Cara Saya. Saya Juga Tidak Menjaja Janji Manis

Amaran

SAYA TIDAK AKAN BERI JANJI-JANJI INI KEPADA PEMILIK RUMAH DI SEREMBAN

Jual rumah dalam tempoh 14 hari!

Kami ada ready buyer!

Jaminan harga jualan tertinggi di pasaran!

Selesai pindahmilik dalam tempoh 3 bulan!

Pendekatan Saya

JUALAN HARTANAH DENGAN TEKNIK ANALISIS PERBANDINGAN & KAJIAN PASARAN

Setiap harga yang saya cadangkan di Seremban ditetapkan melalui Teknik Analisis Perbandingan & Kajian Pasaran, bermula daripada rekod transaksi taman itu sendiri — bukan purata daerah, bukan harga launching developer. Saya bantu pemilik rumah untuk buat keputusan yang wajar dan realisitik, berdasarkan:

LANGKAH 01

Kajian Pasaran

Kajian teliti berdasarkan rekod transaksi lampau dari rekod rasmi pihak berkuasa di kawasan terlibat

LANGKAH 02

Analisis Data

Semakan harga pasaran semasa dan perbandingan terhadap penawaran semasa serta pesaing aktif

LANGKAH 03

Pelan Pemasaran

Rangkaan strategi jualan dan kaedah pemasaran yang sesuai dengan risiko dan motivasi pemilik

Jika pemilik masih mahu ikut sentimen dan sangkaan sendiri…

“Rumah saya ini special, dah reno itu ini begitu begini…”
“Inilah rumah pertama saya beli bersama isteri selepas kahwin…”
“Jiran saya kata dia baru je jual rumah dia dengan harga RM700k…”

… maafkan saya — saya bukan ejen hartanah Seremban yang sesuai untuk anda.

Saya hanya berkhidmat untuk pemilik yang rasional, terbuka untuk mendengar fakta, dan menghargai profesionalisme.

Demand Seremban

4 KUMPULAN PEMBELI YANG GERAKKAN PASARAN SEREMBAN

1

Keluarga komuter KL — Seremban ialah TERMINAL SELATAN KTM KOMUTER plus ETS dan akses PLUS/LEKAS. Mereka cari landed yang harganya dah tak wujud di Selangor

2

Penjawat awam & keluarga tempatan — ini IBU NEGERI berstatus bandaraya dengan penduduk hampir 700 ribu. Pasaran subsale paling dalam di Negeri Sembilan

3

Tenaga kerja industri — Sendayan TechValley dan zon MVV 2.0 menarik pekerja kilang, logistik dan teknologi. Township Sendayan antara paling aktif transaksinya dalam rekod JPPH

4

Upgrader tempatan — keluarga taman matang naik taraf ke SEREMBAN 2, AINSDALE & SENDAYAN, dan pesara memilih turun taraf ke rumah lebih kecil. Dua dua arah perlukan harga yang betul

Setiap kumpulan ni beza bajet, beza kawasan, beza cara cari rumah — strategi pemasaran pun kena beza. Dan biar saya jujur: rekod semasa menunjukkan pasaran subsale daerah ini dalam FASA PENYESUAIAN HARGA. Rumah yang berharga betul tetap terjual; rumah yang berharga ikut sentimen akan duduk lama dalam portal. Pilihan di tangan pemilik.

Bukti Sosial

APA KATA KLIEN-KLIEN HARTANAH SAYA?

“Tuan Syakir bantu saya beli lot banglo daerah Seremban hampir RM150k di bawah value. Malahan urusan pembiayaan pembinaan banglo saya pun beliau yang uruskan hingga berjaya.”
Puan Nurza Alias, pembeli lot banglo di daerah Seremban, klien Syakir Zainol
Puan Nurza AliasPembeli Lot Banglo, Daerah Seremban
“We had appointed a few agents at the same time to sell our double-storey terrace. Most of them just asked for photos and details over WhatsApp — no one actually came to see the house. Syakir was the only one who offered to meet us, inspect the property, take proper photos, and have an honest discussion. He brought in several serious viewers and finally closed the deal. We were so satisfied, we asked him to help rent out our condo too. Just recently, he even helped sell our daughter’s unit in Balakong — with the same level of commitment and professionalism.”
Mr & Ms Yan
Mr & Ms YanBusiness Owners
“Tuan Syakir bantu saya jual rumah Semi-D di Bangi dengan sangat lancar — bukan saja cepat, tapi dapat pula harga yang saya harapkan. Lepas urusan itu selesai, saya minta pandangan beliau untuk beli kondominium di Putrajaya, khas untuk dijadikan Airbnb. Alhamdulillah, unit itu kini beri saya pendapatan bersih 4 angka setiap bulan. Apa yang saya suka, beliau bukan sekadar jual — tapi benar-benar bantu buat keputusan yang menguntungkan. Baru-baru ini saya hubungi beliau semula, kali ini untuk cari tanah sesuai bagi projek homestay pula. Bila dah jumpa ejen yang boleh dipercayai, memang tak pandang lain dah.”
Dr Mona Othman
Dr Mona OthmanJuruaudit
“Hartanah pertama yang saya serahkan kepada Tuan Syakir ialah rumah teres 2 tingkat di Selayang. Lepas itu, saya minta bantu jualkan apartment pula — dan kedua-duanya selesai dengan lancar. Bila saya beli rumah baru di Kuantan, saya terus serah bulat-bulat urusan pembiayaan dan pindahmilik kepada beliau. Saya tak perlu pening fikir apa-apa sebab saya tahu semuanya diurus dengan betul. Kepercayaan saya bukan datang sebab ‘mudah berurusan’ semata — tapi sebab tahap profesionalisme dan ilmu Tuan Syakir yang memang terbukti dari awal lagi.”
Dr Norwazli Abd Wahab
Dr Norwazli Abd WahabPensyarah
“Walaupun saya sendiri seorang peguam hartanah, saya tetap memilih untuk guna khidmat ejen — dan Tuan Syakir bukan calang-calang ejen. Daripada pertemuan pertama lagi, saya boleh nampak beliau bukan sekadar tahu jual rumah. Cara dia terangkan strategi, bandingkan data pasaran, dan susun proses sangat teratur — terus buat saya yakin. Banyak ejen sekadar jadi orang tengah, tapi Syakir bawa nilai tambah yang sebenar. Saya hormat pengalaman beliau dalam lapangan ini. Bukan mudah nak jumpa ejen yang boleh bincang isu teknikal hartanah secara setaraf dengan peguam.”
Ahmad Qarliff Zamzuri
Ahmad Qarliff ZamzuriPeguam Hartanah
“Saya jual rumah teres 2 tingkat saya melalui Tuan Syakir kerana saya pilih untuk naik taraf ke rumah banglo yang ada tanah lebih luas. Kedua-dua urusan — jual rumah lama dan beli rumah baru — saya serahkan sepenuhnya kepada beliau. Memang tidak menghampakan walaupun proses pembelian banglo tersebut melibatkan isu pusaka yang agak panjang. Saya sendiri kagum, sebab Syakir bukan sahaja faham bab pindah milik biasa, tapi dia juga sangat mahir dengan selok-belok transaksi hartanah yang melibatkan pusaka. Banyak perkara yang saya tak tahu, tapi beliau bimbing satu per satu sampai selesai.”
Raja Yahya Raja Anuar
Raja Yahya Raja AnuarPengurus Bank
“I met a few agents before, but Syakir was the only one who actually sat down with me and presented a proper market analysis. He came prepared — data, recent transactions, even a clear strategy on how to position my property. That gave me the confidence to appoint him exclusively. Honestly, I was impressed by how efficient everything was. The house was sold much faster than I expected, and I didn’t have to chase or second-guess anything. He really knows what he’s doing.”
Joseph Teo
Joseph TeoVice President Marketing
Syakir Zainol, ejen hartanah Seremban yang berdaftar (PEA3833)
Kenali Ejen Anda

SAYA EJEN HARTANAH SEREMBAN YANG BERDAFTAR DAN BOLEH ANDA PERCAYA

Nama saya Syakir Zainol. Saya seorang ejen hartanah Seremban yang berdaftar dengan nombor pendaftaran PEA3833. Bernaung dengan agensi Legacy Real Property Sdn. Bhd E(1)1925, aktif secara sepenuh masa sejak tahun 2014. Sama ada anda mencari ejen hartanah Seremban, property agent Seremban atau real estate agent Seremban — anda sampai kepada orang yang sama: ejen berdaftar yang beroperasi di sini setiap hari.

Saya memiliki kelayakan akademik Sijil Agensi Harta Tanah daripada Institut Penilaian Negara (INSPEN), program intensif selama 2 tahun — kelayakan rasmi di bawah Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPEPH).

Saya menguruskan pasukan perunding hartanah berdaftar saya di Legacy Real Property cawangan Nilai sebagai Team Leader, bertanggungjawab atas urusan jual beli di bawah seliaan saya. Saya juga pengarah kepada firma QS Premiere Mortgage Consultants, firma sokongan yang mengendalikan urusan pembiayaan hartanah melalui bank dan LPPSA secara profesional.

Saya bukan “ejen part-time”. Prinsip saya: kerjasama seharusnya 2 hala, perlu disempurnakan melalui saluran dan prosedur yang betul.

PEA3833 · LPEPH Sijil INSPEN Team Leader, Legacy Nilai Director, QS Premiere Mortgage Consultants
Saya tidak terima semua perlantikan. Saya hanya bantu pemilik yang:
  • Serius dan komited untuk meletakkan kepercayaan serta bekerjasama secara 2 hala
  • Bersedia untuk menerima nasihat profesional yang berdasarkan kajian pasaran dan analisis data
  • Mengakui kepakaran serta pengalaman ejen hartanah berdaftar yang dilatih khas untuk kendalikan transaksi hartanah secara sah di sisi undang-undang

Jika itu anda — saya sedia bantu dari awal hingga selesai.

Hubungi Saya

BERSEDIA UNTUK JUAL HARTANAH ANDA SECARA SERIUS?

(Saya hanya ambil jumlah listing hartanah yang terhad setiap bulan)

HUBUNGI SAYA SEKARANG SEBELUM SLOT PENUH

Nota eksklusif: Slot ni untuk pemilik hartanah yang belum lantik ejen lain sahaja — ini peringatan terakhir sebelum slot bulan ni penuh. Isi borang di bawah HANYA jika anda owner sebenar dan masih belum bertindak dengan ejen lain.

Hubungi Saya

Nak Jual Rumah Di Seremban? Isi Borang Ini

Syarat Kerjasama

Saya Hanya Terima Listing Secara Eksklusif

Sebabnya satu — komitmen antara pemilik dan ejen mesti dua hala.

Bila anda amanahkan hartanah kepada saya secara eksklusif, saya boleh laburkan sepenuh masa, kajian pasaran, dan strategi pemasaran untuk jual pada harga terbaik — bukan berkongsi usaha dengan lima enam ejen yang saling bersaing menjatuhkan harga rumah anda sendiri.

Eksklusif: satu ejen bertanggungjawab penuh — fokus & akauntabiliti jelas
Open listing: usaha berpecah, harga tertekan, tiada siapa bertanggungjawab
Ada kemusykilan?

SOALAN-SOALAN LAZIM EJEN HARTANAH SEREMBAN

Bergantung pada kawasan. Berdasarkan rekod transaksi JPPH sehingga Mei 2026: taman matang seperti Rasah Jaya, Seremban Jaya dan Senawang berlegar pada median RM300k–400k, manakala township baru — Bandar Ainsdale median sekitar RM436k, Seremban 2 sekitar RM400k, Bandar Sri Sendayan sekitar RM540k. Julat umum bukan harga rumah ANDA — harga sebenar saya tetapkan berdasarkan transaksi terkini taman anda sendiri, saiz dan kondisi unit.
Dua dua wujud — dan ini beza penting berbanding sesetengah kawasan lain. Rekod transaksi menunjukkan Seremban 2, Bandar Ainsdale dan sekitar Rasah hampir kesemuanya hakmilik kekal (freehold), tapi sekitar Senawang dan sebahagian skim Sendayan ada campuran pajakan (leasehold) yang ketara. Kesannya pada pemasaran dan proses pindahmilik berbeza. Sebab tu perkara pertama saya buat sebelum ambil listing: sahkan status pada geran, bukan andaikan.
Sebenarnya anda TAK bersaing secara langsung. Rekod transaksi menunjukkan dua segmen harga berbeza: taman matang median RM300k–350k, township baru Sendayan median RM540k. Pembeli rumah RM350k bukan pembeli rumah RM540k. Kekuatan rumah taman matang: lokasi tengah bandar, tanah selalunya lebih besar, dan harga masuk jauh lebih rendah. Kerja saya adalah pastikan rumah anda sampai kepada segmen pembeli yang betul dengan harga yang disokong rekod — bukan bersaing dengan brochure pemaju.
Sebab asking price bukan harga jualan. Di Mudah.my sahaja ada lebih 2,600 iklan rumah Seremban aktif bersaing — dan banyak yang diminta jauh atas rekod transaksi sebenar. Contoh: teres 2 tingkat banyak diiklan RM560k–790k, sedangkan median transacted kebanyakan kawasan RM350k–540k. Iklan yang tinggi tu ramai yang duduk berbulan-bulan tanpa pembeli. Rumah yang berharga ikut rekod JPPH adalah rumah yang benar-benar berpindah milik.
Projek tu nyata dan pelaburannya besar — tapi saya takkan jadikan ia alasan untuk letak harga tinggi hari ini. Rekod transaksi semasa menunjukkan pasaran subsale daerah Seremban masih dalam fasa penyesuaian harga. Prinsip saya konsisten: jual ikut data transaksi hari ini. Kalau pembangunan menaikkan permintaan nanti, itu bonus untuk pembeli rumah anda — bukan strategi harga untuk anda.
Tidak. Caj profesional saya (maksimum 3% daripada harga transaksi, tertakluk kepada minimum RM1,000 bagi setiap hartanah, mengikut skala yuran LPEPH) hanya dikenakan selepas hartanah anda berjaya dijual dan urusan selesai. Tiada yuran pendahuluan, tiada caj tersembunyi — di Seremban atau di mana mana kawasan liputan saya.
Sebagai ejen hartanah Seremban, saya kendalikan seluruh daerah Seremban. Taman matang dan Seremban bandar: Rahang, Temiang, Lobak, Rasah, Rasah Jaya, Rasah Kemayan, Taman Desa Rasah, Taman Bukit Kristal, Taman Baiduri, Taman Bukit Chedang, Taman Dusun Nyior, Bukit Kepayang, Taman Templer, Taman Oakland, Taman Bukit Galena dan Park Avenue. Sikamat, Ampangan dan Paroi: Sikamat, Taman Desa Rhu, Taman Desa Permai, Taman Desa Jaya, Ampangan, Taman Desa Ros, Paroi, Taman Sri Pulai, Taman Tasek Jaya dan Taman Nusa Intan. Seremban 2, Seremban 3 dan Mambau: Seremban 2, Seremban 2 Heights, Seremban 3, Forest Heights, Mambau dan Taman Mambau Height. Senawang: Senawang, Taman Tuanku Jaafar, Senawang Perdana, Lavender Heights, Taman Desa Duranta, Taman Desa Orkid, Taman Desa Melor, Taman Desa Dahlia, Taman Seri Kasih dan Taman Marida. Sendayan, Ainsdale dan Seremban Jaya: Bandar Sri Sendayan, Ara Sendayan, Tiara Sendayan, Suriaman, Bayu Sutera, Taman Bukit Sendayan, Bandar Ainsdale dan Seremban Jaya. Rumah anda tiada dalam senarai ni? Hantar alamat melalui borang di bawah — selagi ia dalam daerah Seremban, saya boleh tarik rekod transaksi kawasan tu.
Ya, dan ia ada nama rasmi: overhang — unit kediaman siap dibina, lengkap sijil pematuhan, tetapi kekal tidak terjual sembilan bulan atau lebih. JPPH melalui NAPIC merekodkannya dan memecahkannya ikut negeri. Bila stok begitu masih menunggu pembeli dalam radius yang sama, pembeli anda ada pilihan dan tiada sebab untuk terburu-buru. Rumah anda menang atas harga, keadaan dan cara ia dibentangkan — bukan atas giliran. Saya kupas skalanya dalam rumah siap yang tidak terjual, dipecahkan ikut negeri.
Prosesnya ringkas. Kita berbincang dahulu tentang hartanah anda — lokasi, saiz, tenure dan keadaan unit. Saya tarik rekod transaksi terkini taman anda sendiri dan bentangkan julat harga yang realistik berdasarkan data itu, bukan berdasarkan harga jiran atau harga launching. Jika anda setuju dengan pendekatan saya, kita tandatangan surat pelantikan bertulis sebelum hartanah dipasarkan. Tiada bayaran pendahuluan pada mana-mana peringkat ini. Sebagai ejen jual rumah Seremban yang berdaftar (registered real estate agent), saya beroperasi sepenuh masa sejak 2014 dan meliputi Seremban, dengan nombor pendaftaran PEA3833 di bawah Legacy Real Property Sdn. Bhd. E(1)1925. Untuk kawasan lain di negeri ini, lihat halaman ejen hartanah Negeri Sembilan dan ejen hartanah Nilai.
Ya. Saya tidak memasarkan mana-mana hartanah tanpa surat pelantikan bertulis daripada pemilik berdaftar. Dokumen ini menetapkan harga yang dipersetujui, tempoh pelantikan dan kadar caj profesional secara bertulis, supaya tiada salah faham di kemudian hari. Ia juga melindungi anda — tanpa dokumen ini, sesiapa sahaja boleh mendakwa mewakili hartanah anda. Memandangkan saya hanya menerima pelantikan secara eksklusif, dokumen yang saya guna ialah Exclusive Letter of Appointment.
Ada dua peringkat yang berasingan. Peringkat pertama ialah tempoh pemasaran sehingga jumpa pembeli — ini bergantung pada harga yang ditetapkan, jenis hartanah dan keadaan unit, dan tiada angka tetap yang jujur boleh saya berikan tanpa melihat hartanah anda dahulu. Peringkat kedua bermula selepas Sale and Purchase Agreement ditandatangani: proses pindah milik mengambil masa anggaran sekitar 3 bulan. Pemilik yang tersilap kira biasanya lupa peringkat kedua ini dan menyangka jualan selesai pada hari SPA ditandatangani.

Baca juga: servis ejen hartanah saya dan panduan hartanah.

Saya sendiri yang akan menghubungi anda. Maklumat anda tidak dikongsi dengan pihak ketiga.

Kawasan Liputan

Khidmat Pemasaran Hartanah Berdasarkan Kawasan

Servis ejen hartanah di Kuala Lumpur, Selangor dan Negeri Sembilan, dengan tumpuan khusus di Seremban, Nilai, Bangi, Seri Kembangan, Sepang, Shah Alam, Puchong, Kajang, Semenyih dan Putrajaya.

Negeri & Wilayah Persekutuan