Sebelum membeli rumah strata, semak penyata akaun JMB atau MC, minit mesyuarat agung (AGM) terakhir dan rekod tunggakan caj penyelenggaraan. Ketiga-tiga dokumen ini membantu anda memahami keadaan kewangan serta masalah pengurusan bangunan sebelum membuat tempahan.
Unit yang kemas ketika lawatan belum tentu memberikan gambaran penuh tentang kehidupan di situ. Anda mungkin hanya berada di bangunan itu selama 15 minit. Dalam tempoh tersebut, masalah lif yang kerap rosak, kebocoran dari tingkat atas atau gangguan pam air utama mungkin tidak kelihatan.
Penyata akaun dan rekod tunggakan membantu anda melihat aliran tunai pengurusan. Jika terlalu ramai pemilik tidak membayar caj penyelenggaraan, kekurangan kutipan boleh menjejaskan kemampuan pengurusan menanggung kos operasi. Caj yang tinggi juga boleh berkait dengan usaha menampung defisit tersebut. Sebagai pembeli baharu, anda perlu memahami keadaan ini sebelum menerima komitmen bulanan yang bakal ditanggung.
Minit AGM pula memberikan konteks di sebalik angka. Teliti aduan yang dibangkitkan, masalah yang berulang dan perkara yang masih belum diselesaikan. Rekod perbincangan tentang lif, kebocoran atau pam air membantu anda mengemukakan soalan yang lebih khusus kepada pemilik, ejen dan pihak pengurusan.
Membeli rumah strata turut melibatkan komuniti dan pengurusan bangunan. Keadaan dalam unit perlu dinilai bersama kemampuan pengurusan menjaga kemudahan yang anda gunakan setiap hari. Minta tiga dokumen tersebut terlebih dahulu, baca rekodnya dan dapatkan penjelasan bagi perkara yang meragukan sebelum meneruskan tempahan.
#RumahStrata #TipsHartanah
Baca juga: Kesilapan pembeli rumah pertama yang boleh menangguhkan urusan pembelian.