Tersedia1 / 10
Rumah Teres Taman Melewar Indah Batu Caves Corner Lot Freehold
Mengenai Teres 2 Tingkat Taman Melewar Indah Ini
Rumah teres dua tingkat corner lot di Taman Melewar Indah, Batu Caves. Keluasan tanah 4,542 kaki persegi — lot bersebelahan dalam baris yang sama masing-masing 190 meter persegi, jadi rumah ini duduk di atas tanah 2.2 kali ganda lot intermediate biasa. Keluasan binaan 3,384 kaki persegi selepas lanjutan, dengan tujuh bilik iaitu enam bilik tidur dan satu bilik utiliti, serta enam bilik air.
Hakmilik ialah Geran Mukim 1927, Lot 12306, Mukim Setapak, Daerah Gombak. Tenure Freehold, hakmilik muktamad, tiada gadaian atau bebanan berdaftar. Geran merekodkan tanah ini sebagai TANAH SIMPANAN MELAYU dalam kawasan Batu 5 Ulu Gombak, jadi kelayakan pembelian tertakluk kepada Enakmen Tanah Simpanan Melayu. Ini berbeza daripada Bumi Lot: sekatan di sini melekat pada tanah itu sendiri, bukan kuota dalam skim pemajuan. Semak kelayakan pembeli pada panggilan pertama, bukan selepas lawatan. Dua pemilik berdaftar dengan syer separuh setiap seorang, dan kedua-duanya perlu menyempurnakan SPA.
Rumah ini telah diubah suai sepenuhnya dengan reka bentuk dalaman, disiapkan pada 2017 dan disertai CCC. Lanjutan diluluskan Majlis Perbandaran Selayang di bawah fail 16/1/8/31470A, rujukan 85823, diluluskan pada 18 Ogos 2016 — ini bukan ubah suai tanpa kelulusan. Di tingkat bawah terdapat dapur basah baharu, dapur kering baharu, bilik utiliti baharu dan teres sisi sepanjang elevasi. Di tingkat atas terdapat dua bilik tidur baharu, ruang perpustakaan, balkoni dan ruang persalinan dalam bilik tidur utama.
Surau Taman Gombak Ria terletak 14 meter terus di seberang jalan. Jalan hadapan berukuran 40 kaki dengan lorong belakang 10 kaki. Cukai tanah RM89 setahun. Harga tawaran RM1,500,000, bersamaan RM330 bagi setiap kaki persegi berasaskan keluasan tanah.
Kelengkapan Utama
Lokasi Rumah Teres Taman Melewar Indah Batu Caves Corner Lot Freehold
Peta lokasi — No. 2, Lorong Batu Geliga 1, Taman Melewar Indah, 68100 Batu Caves, SelangorBerminat Dengan Rumah Teres Taman Melewar Indah Batu Caves Corner Lot Freehold Ini?
Hubungi saya untuk maklumat lanjut, jadual tinjauan, atau nak tanya apa apa soalan pasal unit ni.
Jom BerbualLihat servis ejen sayaMenjual rumah bukan sekadar letak iklan dan tunggu — ia melibatkan penentuan harga yang tepat, dokumentasi yang betul, dan masa yang sesuai. Jika Tuan/Puan ada rumah di Batu Caves dan sedang mempertimbangkan untuk menjual, mari senaraikan bersama saya. Klik butang WhatsApp “Jom Berbual” di atas untuk terus berbual dengan saya.
Kenapa Rumah Taman Melewar Indah Batu Caves Ini Berbaloi Disemak
Rumah teres corner lot di Taman Melewar Indah Batu Caves ini ditawarkan pada RM1,500,000, bersamaan RM330 bagi setiap kaki persegi atas keluasan tanah 4,542 kaki persegi. Yang membezakannya bukan sekadar harga, tetapi skala. Lot bersebelahan dalam baris yang sama hanya 190 meter persegi setiap satu, jadi rumah ini berdiri di atas tanah lebih dua kali ganda lot biasa, dengan 3,384 kaki persegi ruang dalaman.
Lanjutan rumah ini bukan kerja tanpa kelulusan. Ia diluluskan Majlis Perbandaran Selayang pada 18 Ogos 2016 di bawah fail 16/1/8/31470A, disiapkan pada 2017, dan disertai CCC. Ini penting kepada pembeli dan kepada bank, kerana rumah yang diperluaskan tanpa pelan diluluskan boleh menyusahkan penilaian dan pindah milik kemudian hari.
Surau Taman Gombak Ria terletak 14 meter terus di seberang jalan, satu jarak yang diukur dan bukan anggaran. Bagi pembeli yang mahu solat berjemaah lima waktu, jarak sependek ini jarang ditemui pada rumah bertanah sebesar ini di Taman Melewar Indah Batu Caves.
Perlu diambil perhatian bahawa geran merekodkan tanah ini sebagai Tanah Simpanan Melayu, jadi kelayakan pembeli tertakluk kepada Enakmen Tanah Simpanan Melayu dan patut disemak sebelum sebarang lawatan atau bayaran. Skim di Taman Melewar Indah Batu Caves juga tidak cair — JPPH merekodkan hanya satu transaksi bagi taman ini merentas kedalaman lima tahun, jadi penilaian akan bersandar pada perbandingan Mukim Setapak yang lebih luas.