Beli rumah pertama selalu jadi huru hara kalau anda rancang guna emosi, tanpa seluk poket sendiri.
Dah 12 tahun lebih saya jadi ejen hartanah, dan skrip yang saya dengar daripada bakal pembeli hampir always tak pernah berubah. Masing masing datang jumpa saya dengan senarai angan angan setebal novel: nak rumah landed, nak ada laman luas, nak dapur basah berasingan, dan kalau boleh nak kawasan elit berpagar lengkap dengan kawalan sekuriti 24 jam.
Bila saya semak kelayakan pembiayaan, rupa rupanya bakal membeli untuk rumah impian tu dah telan lebih separuh daripada gaji bersih mereka.
Sebab apa?
Sebab ramai yang terpedaya dengan siling kelayakan bank, bukannya kemampuan hidup sebenar. Bank kata anda layak berhutang sampai RM500,000, tapi bank tak ambil peduli pun sama ada anda masih mampu makan nasi berlauk atau terpaksa ikat perut telan mi segera setiap hujung bulan.
Dulu saya pun sebijik macam itu juga, ingatkan kalau bank dah bagi lampu hijau maknanya kita memang mampu lah. Padahal hakikatnya beza.
Kalau anda nak rancang beli rumah pertama tanpa rasa terseksa di kemudian hari, hadamkan empat realiti perit ni:
Pertama, bajet yang sihat bukan sekadar lepas bayar ansuran bulanan bank semata mata. Pastikan ada baki tunai yang cukup untuk kos sampingan yang ramai orang buat buat lupa: fi guaman, duti setem, kos penilaian, caruman takaful, dan dana kecemasan sekurang kurangnya enam bulan kalau tiba tiba paip bilik air bocor atau bumbung rumah mula merembes air.
Kedua, jangan beli rumah semata mata sebab terikut trend atau terpesona dengan nama taman yang bunyinya macam resort di Eropah. Nilai logik perjalanan harian anda secara praktikal. Jarak ke tempat kerja, kos petrol, caj tol, dan berapa jam masa anda bakal hangus dalam kesesakan jalan raya setiap hari: ini semua kos tersembunyi yang perlahan lahan kikis kualiti hidup anda.
Ketiga, jangan segan untuk cari bantuan ejen hartanah yang faham selok belok transaksi dan undang undang. Urusan hartanah ni bukan sekadar tengok rumah dan ambil kunci: ada perjanjian jual beli (SPA), semakan hakmilik, urusan peguam, dan proses pindahmilik (MOT) yang perlukan mata pemerhati yang teliti supaya wang deposit anda tak lesap tanpa perlindungan yang sah.
Keempat, jangan gopoh buat keputusan sebab takut terlepas tawaran ‘unit terhad’, tapi jangan pula santai sangat sampai sepuluh tahun asyik meninjau tanpa sebarang tindakan. Sifat menunggu sampai jumpa rumah idaman yang serba serbi sempurna hanya akan buat anda gigit jari, sebab sementara nak tunggu duit simpanan anda bertambah, harga pasaran rumah dah lama memecut ke penghujung meninggalkan anda.
Ingat satu perkara ni: rumah pertama bukan rumah terakhir anda.
Kalau hari ini poket anda cuma mampu tampung rumah yang kecil atau sederhana, beli je rumah tu dulu. Sekurang kurangnya ansuran bulanan tu membina ekuiti anda sendiri, bukan tolong kayakan tuan rumah sewa setiap bulan.
Bila tangga kerjaya dah naik dan poket makin tebal nanti, waktu itu baru lah anda sembang semula pasal rumah impian yang ada pool luas tu.
#BeliRumahPertama #PembeliRumahPertama
Baca juga: Semak Kelayakan Loan Sebelum Jatuh Cinta
Kawasan liputan saya: Seremban, Nilai, Bangi, Seri Kembangan, Sepang, Shah Alam, Puchong, Kajang, Semenyih, Putrajaya, KL & Selangor.