Senarai Semak LPPSA Jenis 1: Dokumen Pinjaman untuk Beli Rumah Siap

Jika anda sudah memilih rumah siap dan sedang menyediakan permohonan sendiri, senarai semak LPPSA Jenis 1 membantu anda mengenal pasti dokumen yang perlu dikemukakan. Pembiayaan Jenis 1 meliputi pembelian rumah kediaman yang telah siap, termasuk rumah pasaran sekunder atau subsale yang dibeli terus daripada pemilik.

Artikel ini menghuraikan keperluan berdasarkan Senarai Semak Dokumen Permohonan Pembiayaan Perumahan LPPSA Bil.2/2025. Sebagai pemohon, anda bertanggungjawab memastikan maklumat tepat dan dokumen disediakan mengikut senarai semak. Permohonan tidak lengkap boleh menyebabkan kelewatan proses semakan atau ditolak.

Semasa menyediakan dokumen pinjaman LPPSA, asingkan dokumen wajib daripada dokumen tambahan yang berkaitan dengan keadaan perkhidmatan, pembiayaan dan hartanah anda. Senarai semak itu sendiri perlu dilengkapkan dan dikemukakan bersama dokumen permohonan.

Dokumen wajib untuk semua pemohon

Borang permohonan dan pengesahan Ketua Jabatan

Sediakan Borang Permohonan Pembiayaan Atas Talian yang asal. Borang tersebut mesti mempunyai tandatangan anda, nama, jawatan dan tandatangan Ketua Jabatan, serta cop rasmi jabatan. Semak setiap ruangan ini sebelum memasukkannya dalam dokumen permohonan.

Anda juga perlu menyediakan Surat Pengesahan Ketua Jabatan yang asal. Surat ini melibatkan Ketua Jabatan yang berkuasa merekod Buku Rekod Perkhidmatan dan mesti lengkap dengan tarikh, nombor rujukan, nama serta jawatannya. Format surat boleh dimuat turun melalui myfinancing.lppsa.gov.my. Untuk panduan penuh, baca surat pengesahan Ketua Jabatan LPPSA.

Borang permohonan dan surat pengesahan merupakan dokumen berasingan. Oleh itu, semak kelengkapan kedua-duanya; jangan menganggap tandatangan pada borang sudah memenuhi keperluan surat pengesahan.

Kad pengenalan dan slip gaji

Sediakan dua salinan kad pengenalan anda. Jika memohon pembiayaan bersama, sertakan juga salinan kad pengenalan pemohon bersama.

Bagi pendapatan, kemukakan salinan slip gaji tiga bulan terkini yang disahkan oleh Ketua Jabatan. Pengecualian pengesahan diberikan kepada slip gaji JANM atau slip gaji lain yang mempunyai Kod QR. Pengecualian tersebut melibatkan pengesahan Ketua Jabatan; keperluan menyediakan slip gaji tiga bulan terkini masih perlu dipenuhi.

Perjanjian berkaitan pembelian

Kemukakan salinan perjanjian jual beli (SPA), draf SPA atau perjanjian pajakan. Dokumen berkenaan perlu mengandungi jenis hartanah, nombor unit atau petak, nombor hakmilik dan harga hartanah. Alamat serta harga lot parkir perlu dinyatakan jika berkenaan.

Semak butiran tersebut pada dokumen yang anda sediakan. Kontrak kerja tambahan dan lot parkir perlu dikemukakan secara berasingan. Jika hartanah merupakan rumah kedai atau SOHO, sertakan pelan lantai yang disahkan oleh arkitek bertauliah.

Hakmilik atau dokumen carian

Sediakan salinan hakmilik, carian rasmi atau carian persendirian sebagaimana keperluan senarai semak. Carian hendaklah dalam tempoh 12 bulan terkini dan masih berkuat kuasa semasa kelulusan.

Bandingkan maklumat hakmilik dengan butiran dalam SPA. Jika terdapat perbezaan, pastikan kesinambungan maklumat hakmilik dapat ditunjukkan atau kemukakan pengesahan peguam. Perbezaan maklumat ini perlu diberi perhatian semasa anda menyusun dokumen, bukan dibiarkan tanpa penjelasan.

Bukti penerimaan permohonan penilaian JPPH

Kemukakan salinan bukti penerimaan borang permohonan Laporan Penilaian daripada JPPH. Permohonan pembiayaan hanya diproses selepas Laporan Nilaian lengkap diterima daripada JPPH.

Jika rumah bertanah yang dipilih telah diubah suai, sertakan pelan ubah suai yang diluluskan oleh PBT semasa memohon penilaian. Semak keadaan rumah yang dibeli supaya keperluan pelan ini dapat dikenal pasti ketika menyediakan permohonan penilaian.

Dokumen tambahan ikut keadaan anda

Dokumen dalam bahagian ini diperlukan apabila keadaan yang dinyatakan berkaitan dengan permohonan anda. Semak keadaan perkhidmatan anda serta status penjual dan hartanah sebelum menentukan dokumen tambahan yang perlu disertakan.

Kedudukan perkhidmatan dan pencen

Jika anda dipinjamkan atau ditukar sementara ke agensi lain, sediakan Surat Pengesahan Ketua Jabatan sebelum peminjaman atau pertukaran sementara tersebut.

Surat lantikan atau pengesahan jawatan pula diperlukan jika agensi tidak tersenarai sebagai Agensi Layak, anda dipinjamkan atau ditukar sementara, atau anda merupakan Anggota Pentadbiran atau Dewan. Semak setiap keadaan ini secara berasingan kerana permohonan anda mungkin melibatkan lebih daripada satu dokumen.

Jika anda memilih skim pencen tetapi masih mempunyai potongan KWSP, sertakan surat pengesahan jawatan berpencen. Pengesahan anggaran pencen diperlukan jika anda berumur 55 tahun ke atas atau mempunyai baki perkhidmatan 5 tahun ke bawah sebelum pencen.

Pembiayaan bersama dan yuran guaman

Bagi pembiayaan bersama suami isteri atau ibu bapa dengan anak, sediakan sijil nikah atau sijil kelahiran anak mengikut hubungan pemohon.

Jika anda mahu memasukkan yuran guaman ke dalam jumlah pembiayaan, sertakan sebut harga yuran guaman. Sebut harga tersebut mesti lengkap dengan nama, nombor kad pengenalan dan butiran hartanah anda. Semak maklumat ini pada sebut harga yang diterima sebelum mengemukakannya bersama permohonan.

Keadaan penjual dan jenis transaksi

Jika rumah masih dibiayai oleh bank, sertakan penyata baki hutang penjual. Baki hutang tersebut mesti sama atau lebih rendah daripada harga yang dinyatakan dalam SPA.

Bagi pembelian rumah siap daripada pemaju atau kontraktor, sediakan Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC). Jika pemilik telah meninggal dunia, dokumen yang diperlukan termasuk surat kuasa mentadbir.

Untuk hartanah lelong, kemukakan notis, kontrak atau memorandum jualan bersetem. Jika pemaju telah digulung, sertakan dokumen pelikuidasi. Keperluan ini hendaklah dipadankan dengan keadaan sebenar hartanah yang anda beli.

Jika hakmilik masih atas nama pemaju

Bagi pembelian pasaran sekunder, semak sama ada hakmilik masih atas nama pemaju atau tuan tanah terdahulu. Keadaan ini merangkumi hartanah di bawah hakmilik induk atau hakmilik individu atau strata yang belum dipindah milik.

Jika keadaan tersebut terpakai, sediakan surat pengesahan pemaju atau peguam bahawa lot bebas bebanan. Format surat berkenaan tersedia di laman LPPSA.

Sertakan juga salinan SPA transaksi terdahulu atau pengesahan pemaju. Selain itu, kemukakan surat persetujuan pemaju yang asal untuk pindah milik terus kepada pembeli semasa, atau direct transfer.

Semak bentuk dokumen yang diminta dengan teliti, khususnya keperluan surat persetujuan asal. Pembelian terus daripada pemilik tidak menggugurkan dokumen tambahan ini apabila status hakmilik masih memenuhi keadaan yang dinyatakan.

Tiga perkara yang perlu diberi perhatian

Pertama, periksa tarikh carian hakmilik. Carian mesti dalam tempoh 12 bulan terkini dan masih berkuat kuasa semasa kelulusan. Kewujudan salinan carian sahaja belum memenuhi syarat jika tempohnya tidak menepati keperluan tersebut.

Kedua, bezakan bukti penerimaan permohonan penilaian dengan penerimaan Laporan Nilaian lengkap. Anda perlu mengemukakan bukti penerimaan borang, tetapi permohonan pembiayaan hanya diproses selepas laporan lengkap diterima daripada JPPH.

Ketiga, bandingkan baki hutang penjual dengan harga SPA jika rumah masih dibiayai bank. Syaratnya jelas: baki hutang mesti sama atau lebih rendah daripada harga SPA. Berikan perhatian kepada jumlah tersebut semasa menyemak penyata yang disediakan.

Sebelum mengemukakan permohonan, semak ketepatan maklumat, kelengkapan dokumen wajib dan dokumen tambahan yang berkaitan, serta sertakan senarai semak yang telah dilengkapkan. LPPSA berhak meminta dokumen sokongan tambahan. Jika anda membeli tanah untuk membina rumah kediaman, lihat senarai semak LPPSA Jenis 4. Jika anda ingin menyelesaikan pinjaman bank sedia ada melalui LPPSA, lihat senarai semak LPPSA Jenis 5. Jika anda memerlukan bantuan menyediakan dokumen ini, lihat khidmat permohonan pinjaman LPPSA saya.