Sesuaikah membeli flat kos rendah sebagai rumah pertama pada usia yang masih muda, sebelum berkahwin? Jawapannya bergantung pada matlamat anda: sama ada anda memerlukan tempat tinggal sambil mengumpul modal, atau anda mahu membeli rumah untuk menunjukkan pencapaian kepada orang sekeliling.
Ramai anak muda tertarik kepada flat kos rendah kerana harganya murah dan permintaan sewaan juga tinggi. Kelebihan yang paling besar ialah kos permulaan dan komitmen bulanan yang ringan. Pada harga sekitar RM80,000 hingga RM120,000, ansuran bulanan hanya sekitar RM400 hingga RM600. Jumlah ini lebih rendah daripada kadar sewa bilik di bandar yang semakin tinggi, jadi kebanyakan anak muda boleh menjimatkan wang tunai setiap bulan.
Baki wang yang dijimatkan itu boleh digunakan untuk menambah simpanan kecemasan, melabur dalam instrumen yang mudah dicairkan dan membina modal, tanpa perlu terikat dengan hutang bertempoh 35 tahun. Bagi pembeli pertama yang belum mempunyai tanggungan besar, ini ialah faedah yang nyata. Dengan cara ini, kos tinggal setiap bulan lebih terkawal dan anda mempunyai ruang untuk membuat keputusan seterusnya dengan lebih tenang, termasuk apabila tiba masanya berpindah ke rumah yang lebih sesuai.
Namun, kompromi yang menanti juga perlu diterima dengan jelas. Tinggal di flat kos rendah bermakna anda mungkin berhadapan dengan masalah tempat letak kereta yang sering berebut pada waktu malam, lif yang rosak sehingga anda terpaksa menaiki tangga, dan pengurusan bangunan yang kerap kekurangan dana kerana ada jiran yang lewat membayar yuran penyelenggaraan. Keadaan lif dan tangga yang berbau serta sampah yang dibuang dari tingkat atas turut menjadi aduan yang biasa.
Dari sudut nilai pasaran pula, kenaikan harga flat jenis ini lebih perlahan, dan terdapat sekatan kuota atau kelayakan apabila anda hendak menjualnya semula. Kesannya, keuntungan daripada harga jual semula tidak besar.
Oleh sebab itu, bagi anak muda yang melihat keadaan dengan realistik, flat kos rendah lebih sesuai dianggap sebagai peringkat peralihan untuk lima hingga tujuh tahun pertama, bukan tempat tinggal selama lamanya. Pada tempoh itu, anda boleh bermula dengan komitmen yang kecil dan tenang, serta memperoleh pendapatan setiap bulan dengan menyewakan bilik yang kosong kepada orang luar (sublet).
Sebelum membeli, tanya diri anda tiga perkara: berapa lama anda bercadang tinggal di situ, adakah ansuran bulanan masih selesa selepas simpanan kecemasan diasingkan, dan adakah anda boleh menerima keadaan bangunan yang dikongsi dengan ramai penghuni. Jika ketiga tiga jawapan itu jelas, flat kos rendah boleh menjadi langkah pertama yang munasabah.