Ini pemerhatian saya selaku ejen hartanah berdaftar di Selangor sejak 2014…

RAMAI PEMILIK CUBA JUAL HARTANAH SENDIRI... MALANGNYA GAGAL

Ejen hartanah berdaftar memegang papan tanda rumah untuk dijual - profesional berpengalaman sejak 2014
Ada juga yang guna khidmat ejen hartanah berdaftar di Selangor namun tetap tidak berjaya.Kenapa ini berlaku?Sejak saya mula menjadi ejen hartanah berdaftar di Selangor pada tahun 2014, saya lihat majoriti pemilik rumah mengulangi kesilapan sama.

Ketahui kenapa rumah anda masih belum terjual — dan bagaimana saya Telah bantu ratusan pemilik sejak 2014

Saya bukan sekadar melihat daripada jauh — saya sendiri telah menguruskan ratusan kes penjualan hartanah.

PUNCA SEBENAR MASALAH HARTANAH SUSAH TERJUAL ADALAH...

  • Pemilik letak harga berdasarkan EMOSI dan SENTIMEN
  • Ejen TERDESAK hanya setuju “OK BOLEH” — asalkan dapat listing
  • Ejen JANJI MANIS bulan dan bintang
  • Penjualan tidak berdasarkan ANALISIS terhadap rekod transaksi lampau, permintaan dan persaingan
  • Pemilik tidak terima PANDANGAN PROFESIONAL ejen hartanah yang jauh lebih berpengalaman

"Itu bukan cara saya. Saya juga tidak menjaja janji manis "

  • “Jual rumah dalam tempoh 14 hari!”
  • "Kami ada ready buyer!"
  • "Jaminan harga jualan tertinggi di pasaran!"
  • "Selesai pindahmilik dalam tempoh 3 bulan!"

EJEN HARTANAH YANG JUJUR & BERETIKA TIDAK AKAN MENAWARKAN JANJI-JANJI SEPERTI INI!

Ini pendekatan saya selaku ejen hartanah berdaftar di Selangor:

JUALAN HARTANAH BERDASARKAN
KAJIAN PASARAN
& ANALISIS DATA

Kesilapan menetapkan harga jualan berdasarkan emosi dan sentimen bukan sekadar andaian saya — ia disokong oleh data dan laporan rasmi.

Menurut laporan dari NAPIC, Astro Awani, UTHM dan beberapa sumber lain, ribuan unit rumah di Malaysia kekal tidak terjual setiap tahun, bukan kerana tiada pembeli, tetapi kerana harga yang ditawarkan tidak mencerminkan realiti pasaran.

Ini buktinya:

Ejen hartanah berdaftar - Statistik NAPIC – Jumlah unit hartanah tidak terjual di Malaysia
Ejen hartanah berdaftar - Astro Awani – Lebihan bekalan rumah disebabkan harga terlalu tinggi
Ejen hartanah berdaftar - UTHM – Harga rumah meningkat, halang pembeli miliki hartanah
Intraday – Rumah RM300,000 hingga RM500,000 banyak tidak terjual
Laporan Utusan Malaysia – Harga rumah tidak masuk akal, rakyat sukar beli

“Saya tidak mahu pemilik rumah yang saya wakili menjadi sebahagian daripada statistik ini!”

Saya bantu pemilik rumah untuk buat keputusan yang wajar dan realisitik, berdasarkan:

Kajian Pasaran

Kajian teliti berdasarkan rekod transaksi lampau dari rekod rasmi pihak berkuasa di kawasan terlibat

Analisis Data

Semakan harga pasaran semasa dan perbandingan terhadap penawaran semasa serta pesaing aktif

Pelan Pemasaran

Rangkaan strategi jualan dan kaedah pemasaran yang sesuai dengan risiko dan motivasi pemilik

Jika pemilik masih mahu ikut sentimen dan sangkaan sendiri…

“Rumah saya ini special, dah reno itu ini begitu begini…”

“Inilah rumah pertama saya beli bersama isteri selepas kahwin…”

“Jiran saya kata dia baru je jual rumah dia dengan harga RM700k…”

… maafkan saya — saya bukan ejen hartanah berdaftar di Selangor yang sesuai untuk anda.

Saya hanya berkhidmat untuk pemilik yang rasional, terbuka untuk mendengar fakta, dan menghargai profesionalisme.

APA KATA KLIEN-KLIEN HARTANAH SAYA?

“Tuan Syakir bantu saya jual rumah Semi-D di Bangi dengan sangat lancar — bukan saja cepat, tapi dapat pula harga yang saya harapkan. Lepas urusan itu selesai, saya minta pandangan beliau untuk beli kondominium di Putrajaya, khas untuk dijadikan Airbnb. Alhamdulillah, unit itu kini beri saya pendapatan bersih 4 angka setiap bulan. Apa yang saya suka, beliau bukan sekadar jual — tapi benar-benar bantu buat keputusan yang menguntungkan. Baru-baru ini saya hubungi beliau semula, kali ini untuk cari tanah sesuai bagi projek homestay pula. Bila dah jumpa ejen yang boleh dipercayai, memang tak pandang lain dah.”
Dr Mona Othman
Dr Mona OthmanJuruaudit
“Hartanah pertama yang saya serahkan kepada Tuan Syakir ialah rumah teres 2 tingkat di Selayang. Lepas itu, saya minta bantu jualkan apartment pula — dan kedua-duanya selesai dengan lancar. Bila saya beli rumah baru di Kuantan, saya terus serah bulat-bulat urusan pembiayaan dan pindahmilik kepada beliau. Saya tak perlu pening fikir apa-apa sebab saya tahu semuanya diurus dengan betul. Kepercayaan saya bukan datang sebab ‘mudah berurusan’ semata — tapi sebab tahap profesionalisme dan ilmu Tuan Syakir yang memang terbukti dari awal lagi.”
Dr Norwazli Abd Wahab
Dr Norwazli Abd WahabPensyarah
“Walaupun saya sendiri seorang peguam hartanah, saya tetap memilih untuk guna khidmat ejen — dan Tuan Syakir bukan calang-calang ejen. Daripada pertemuan pertama lagi, saya boleh nampak beliau bukan sekadar tahu jual rumah. Cara dia terangkan strategi, bandingkan data pasaran, dan susun proses sangat teratur — terus buat saya yakin. Banyak ejen sekadar jadi orang tengah, tapi Syakir bawa nilai tambah yang sebenar. Saya hormat pengalaman beliau dalam lapangan ini. Bukan mudah nak jumpa ejen yang boleh bincang isu teknikal hartanah secara setaraf dengan peguam.”
Ahmad Qarliff Zamzuri
Ahmad Qarliff ZamzuriPeguam Hartanah
“Saya jual rumah teres 2 tingkat saya melalui Tuan Syakir kerana saya pilih untuk naik taraf ke rumah banglo yang ada tanah lebih luas. Kedua-dua urusan — jual rumah lama dan beli rumah baru — saya serahkan sepenuhnya kepada beliau. Memang tidak menghampakan walaupun proses pembelian banglo tersebut melibatkan isu pusaka yang agak panjang. Saya sendiri kagum, sebab Syakir bukan sahaja faham bab pindah milik biasa, tapi dia juga sangat mahir dengan selok-belok transaksi hartanah yang melibatkan pusaka. Banyak perkara yang saya tak tahu, tapi beliau bimbing satu per satu sampai selesai.”
Raja Yahya Raja Anuar
Raja Yahya Raja AnuarPengurus Bank
“I met a few agents before, but Syakir was the only one who actually sat down with me and presented a proper market analysis. He came prepared — data, recent transactions, even a clear strategy on how to position my property. That gave me the confidence to appoint him exclusively. Honestly, I was impressed by how efficient everything was. The house was sold much faster than I expected, and I didn’t have to chase or second-guess anything. He really knows what he’s doing.”
Joseph Teo
Joseph TeoVice President Marketing
“We had appointed a few agents at the same time to sell our double-storey terrace. Most of them just asked for photos and details over WhatsApp — no one actually came to see the house. Syakir was the only one who offered to meet us, inspect the property, take proper photos, and have an honest discussion. He brought in several serious viewers and finally closed the deal. We were so satisfied, we asked him to help rent out our condo too. Just recently, he even helped sell our daughter’s unit in Balakong — with the same level of commitment and professionalism.”
Mr & Ms Yan
Mr & Ms YanBusiness Owners

SAYA EJEN HARTANAH BERDAFTAR SELANGOR YANG BOLEH ANDA PERCAYA

Syakir Zainol ejen hartanah berdaftar bersama badge INSPEN dan LPPEH

Nama saya Syakir Zainol.

Saya seorang ejen hartanah berdaftar dengan nombor pendaftaran PEA 3833.

Bernaung dengan agensi Legacy Real Property Sdn. Bhd, aktif secara sepenuh masa sejak tahun 2014.

  • Saya memiliki kelayakan akademik Sijil Agensi Harta Tanah daripada Institut Penilaian Negara (INSPEN), program intensif selama 2 tahun — kelayakan rasmi di bawah Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEHP).
  • Saya menguruskan Legacy Real Property cawangan Seri Kembangan sebagai Head of Branch, bertanggungjawab atas urusan jual beli dan pasukan perunding hartanah berdaftar di bawah seliaan saya..
  • Saya juga pengarah kepada firma QS Premiere Mortgage Consultants, firma sokongan yang mengendalikan urusan pembiayaan hartanah melalui bank dan LPPSA secara profesional.

Saya bukan “ejen part-time”.

Prinsip saya: kerjasama seharusnya 2 hala, perlu disempurnakan melalui saluran dan prosedur yang betul.

Saya tidak terima semua perlantikan. Saya hanya bantu pemilik yang:

  • Serius dan komited untuk meletakkan kepercayaan serta bekerjasama secara 2 hala
  • Bersedia untuk menerima nasihat profesional yang berdasarkan kajian pasaran dan analisis data
  • Mengakui kepakaran serta pengalaman ejen hartanah berdaftar yang dilatih khas untuk kendalikan transaksi hartanah secara sah di sisi undang-undang

Jika itu anda — saya sedia bantu dari awal hingga selesai.

BERSEDIA UNTUK JUAL HARTANAH ANDA SECARA SERIUS?

(Saya hanya ambil jumlah listing hartanah yang terhad setiap bulan)

HUBUNGI SAYA SEKARANG SEBELUM SLOT PENUH

BANTU SAYA!

Ada kemusykilan?

SOALAN-SOALAN LAZIM

Adakah saya perlu sediakan sebarang dokumen untuk bermula?

Tidak pada peringkat awal. Saya hanya perlukan maklumat asas hartanah anda seperti jenis, lokasi, dan status pemilikan. Jika anda bersetuju untuk teruskan, barulah dokumen seperti salinan geran, IC, dan bil cukai akan diperlukan — semua ini saya bantu pandu langkah demi langkah.

Tidak. Saya hanya mengenakan caj profesional berdasarkan undang-undang (3%) setelah hartanah anda berjaya dijual dan bayaran diterima. Tiada yuran pendahuluan, tiada caj tersembunyi.

Saya melakukan analisis pasaran berdasarkan:
– Data transaksi sebenar dari sumber rasmi seperti JPPH
– Harga pesaing aktif di portal hartanah utama
– Permintaan semasa di kawasan berkenaan

Penilaian ini membantu menetapkan harga yang realistik dan kompetitif, bukan berdasarkan tekaan atau sentimen semata-mata.

Ya, tetapi saya sarankan anda hentikan dahulu semua iklan peribadi jika bersetuju untuk saya uruskan. Ini bagi mengelakkan kekeliruan di pihak pembeli, dan memastikan strategi pemasaran yang lebih fokus dan berkesan.

Sebagai ejen hartanah berdaftar (PEA 3833), saya tertakluk kepada akta dan etika profesional di bawah Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen dan Pengurus Harta (LPPEH).

Ini bermakna:
✅ Semua urusan dijalankan secara sah & dilindungi undang-undang
✅ Tiada unsur penipuan atau manipulasi harga
✅ Anda berurusan dengan wakil yang berkelayakan dan bertauliah — bukan sekadar ‘jual nama’
Logo Hakmilik Kekal – Ejen Hartanah Berdaftar

© 2014–2025 Syakir Zainol | Hakmilik Kekal. Semua Hak Terpelihara.
Ejen Hartanah Berdaftar (PEA 3833), Legacy Real Property Sdn Bhd (E(1) 1925)

Privacy Policy | Terms & Conditions

Disclaimer: The services advertised on this website are provided by a Licensed Real Estate Negotiator (PEA 3833) under Legacy Real Property Sdn Bhd (Registration No. E(1) 1925), governed by the Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers (BOVAEP) pursuant to the Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers Act 1981 (Act 242).

Response to this advertisement shall not in itself constitute a binding agency agreement or create any financial obligation on the part of the respondent. All agency appointments must be made in writing via the official Letter of Appointment (Form A), as prescribed by the Malaysian Estate Agency Standards.

Professional fees shall be charged in accordance with the scale of fees outlined by BOVAEP, which stipulates a maximum of 3% of the transacted price, subject to a minimum fee of RM1,000 per property. No fees shall be imposed should the property remain unsold.

The agent shall not act for more than one party in the same transaction without the full knowledge and written consent of all parties involved. The agent is bound to act in accordance with professional ethics and statutory requirements, including but not limited to Anti-Money Laundering (AML) obligations and the duty to avoid conflict of interest.

All marketing materials, price suggestions, or advice shared prior to a formal appointment are for informational purposes only and do not constitute a guarantee of sale, timeframe, or price performance. Users are encouraged to seek independent legal or financial advice where necessary.