Setiap kali melawat galeri jualan pemaju untuk projek perumahan baharu atau “master-planned township”, mata kita pasti dipukau dengan replika mini berskala besar. Ada tasik buatan, trek joging, rumah kelab mewah, dan satu petak tanah lapang berpapan tanda kecil “Cadangan Tapak Sekolah”. Pembeli yang mempunyai anak kecil akan tersenyum lega. Sangkaan mereka mudah: nanti bila kunci rumah sudah dapat, anak-anak boleh berjalan kaki sahaja ke sekolah.
Hakikatnya, ini antara salah faham paling lazim yang saya perhatikan sepanjang lebih 12 tahun menguruskan transaksi hartanah. Realitinya jauh berbeza.
Kelemahan terbesar kebanyakan township baharu yang jarang difikirkan pembeli sebelum tandatangan perjanjian jual beli ialah isu persekolahan anak-anak. Ramai terlepas pandang bahawa tanah rizab sekolah dan bangunan sekolah fizikal adalah dua entiti berbeza. Pemaju diwajibkan menyerahkan plot tanah rizab sekolah mengikut syarat Kebenaran Merancang, tapi tanggungjawab mereka biasanya selesai setakat itu sahaja.
Jadi siapa yang membina sekolah tersebut? Bukan pemaju.
Pembinaan sekolah kebangsaan bergantung sepenuhnya kepada Kementerian Pendidikan Malaysia (KPM) melalui peruntukan belanjawan persekutuan dalam Rancangan Malaysia dan pelan pusingan tahunan (Rolling Plan). KPM perlu menilai kepadatan penduduk dan menyusun keutamaan mengikut keperluan mendesak seluruh negara. Tapak mungkin sudah tersedia sejak fasa perumahan dilancarkan, tetapi pembinaannya boleh mengambil masa bertahun-tahun, malah sepuluh tahun pun belum tentu batu asasnya dipacak.
Bayangkan selepas anda berpindah masuk. Rumah baharu sudah siap, kunci di tangan, perabot tersusun cantik, tetapi anak anda yang berumur tujuh tahun tiada sekolah dalam kejiranan tersebut. Anda terpaksa bangun seawal pukul lima pagi menghantar anak ke sekolah di pekan lama atau bandar berdekatan yang jaraknya mungkin sepuluh hingga dua puluh kilometer. Sekolah di bandar lama pula lazimnya sudah padat dengan kapasiti maksimum anak-anak tempatan sedia ada.
Lebih memenatkan apabila jadual sesi pagi dan petang tidak selari dengan waktu pejabat anda. Waktu tidur berkurang, perbelanjaan bahan api melonjak, dan tenaga seharian habis di jalan raya semata-mata menguruskan logistik anak-anak. Ketenangan duduk di rumah baharu yang moden itu bertukar menjadi tekanan emosi harian.
Jadi, sebelum meletakkan komitmen kewangan berpuluh tahun untuk membeli rumah di perbandaran serba baharu, rancang penyelesaian persekolahan anak-anak terlebih dahulu. Kenal pasti sekolah kebangsaan atau menengah yang berada di laluan perjalanan harian anda ke tempat kerja. Buat semakan dengan Pejabat Pendidikan Daerah (PPD) berdekatan untuk mengetahui sama ada sekolah sekitar masih ada kekosongan kuota.
Membeli rumah bukan sekadar memilih susun atur ruang tamu atau kemasan dapur yang menawan. Membeli rumah adalah tentang merancang ekosistem kehidupan keluarga anda untuk lima hingga sepuluh tahun akan datang. Hendak beli rumah, ingat dahulu persekolahan anak.
#TownshipBaharu #PembeliRumahPertama
Baca juga: Cara Semak Projek Perumahan Terbengkalai Sebelum Tandatangan SPA