Membeli atau menjual rumah adalah salah satu keputusan kewangan terbesar dalam kehidupan seseorang. Namun, walaupun ia adalah satu proses yang penting, banyak orang terperangkap dalam kesilapan yang boleh dielakkan jika mereka mengamalkan common sense semasa beli dan jual rumah. Artikel ini bertujuan untuk memberikan panduan asas kepada penjual dan pembeli rumah tentang apa yang patut mereka lakukan dan elakkan semasa proses jual beli hartanah.
Untuk Pembeli Rumah:
1. Tahu Bajet Anda
• Jangan Terburu-buru: Sebelum mula mencari rumah, pastikan anda tahu bajet sebenar anda. Pertimbangkan bukan sahaja harga rumah, tetapi juga kos tambahan seperti yuran guaman, duti setem, insurans, dan kos pembaikan. Mengambil langkah ini memastikan anda tidak mengambil komitmen kewangan yang lebih daripada kemampuan anda. Gunakan common sense untuk pastikan anda tak tersilap bajet.
• Kira Nisbah Hutang Terhadap Pendapatan (DTI): Bank biasanya mencari nisbah hutang terhadap pendapatan yang sihat sebelum meluluskan pinjaman. Pastikan DTI anda berada di bawah 60% untuk meningkatkan peluang kelulusan pinjaman.
2. Periksa Keadaan Rumah Secara Menyeluruh
• Pemeriksaan Rumah: Jangan anggap bahawa rumah yang nampak cantik dari luar tiada masalah. Lakukan pemeriksaan terperinci untuk mengenal pasti sebarang isu struktur, seperti masalah elektrik, paip, atau kerosakan akibat serangan serangga.
• Pastikan Semua Dokumen Sah: Periksa semua dokumen hartanah dengan teliti, termasuk hak milik, geran, dan lain-lain dokumen yang relevan untuk memastikan tiada masalah undang-undang.
3. Lokasi Adalah Segalanya
• Kemudahan Asas dan Akses: Pastikan rumah yang anda beli berdekatan dengan kemudahan asas seperti sekolah, hospital, kedai, dan mempunyai akses mudah ke jalan utama dan pengangkutan awam. Lokasi adalah salah satu faktor utama yang menentukan nilai hartanah anda pada masa hadapan.
• Kejiranan dan Keselamatan: Perhatikan persekitaran kejiranan dan tahap keselamatan kawasan tersebut. Pastikan kawasan tersebut sesuai dengan gaya hidup anda dan keluarga.
Untuk Penjual Rumah:
1. Tentukan Harga yang Realistik
• Elakkan Harga Terlalu Tinggi: Salah satu kesilapan utama yang dilakukan oleh penjual adalah menetapkan harga yang terlalu tinggi kerana sentimen peribadi terhadap rumah tersebut. Harga yang tidak realistik boleh menyebabkan rumah anda tidak laku di pasaran.
• Rujuk Nilai Pasaran: Lakukan kajian pasaran atau gunakan khidmat ejen hartanah untuk mendapatkan penilaian yang tepat. Harga yang bersesuaian dengan pasaran akan menarik lebih ramai pembeli.
2. Sediakan Rumah untuk Dijual
• Kemas dan Cantikkan Rumah Anda: Rumah yang kemas dan terjaga dengan baik lebih mudah menarik minat pembeli. Lakukan pembaikan kecil jika perlu dan pastikan rumah dalam keadaan terbaik sebelum menunjukkan kepada pembeli.
• Gambar yang Menarik: Pastikan anda mempunyai gambar yang berkualiti tinggi untuk mempromosikan rumah anda. Gambar yang baik boleh membuat perbezaan besar dalam menarik pembeli yang berpotensi.
3. Jangan Terlalu Cepat Menerima Tawaran
• Periksa Kelayakan Pembeli: Sebelum menerima sebarang tawaran, pastikan pembeli berpotensi telah memenuhi syarat kelayakan untuk mendapatkan pembiayaan. Tindakan ini boleh mengelakkan masalah yang mungkin timbul di kemudian hari, seperti pembatalan pembelian.
• Buat Keputusan dengan Bijak: Walaupun anda menerima tawaran yang menarik, ambil masa untuk mempertimbangkan semua faktor sebelum membuat keputusan akhir.
Kesimpulan:
Membeli atau menjual rumah memerlukan gabungan common sense semasa nak beli dan jual rumah dan perancangan yang baik. Pembeli perlu memastikan bahawa mereka mampu memiliki rumah yang diinginkan tanpa mengorbankan kewangan mereka, sementara penjual perlu menetapkan harga yang realistik dan mempersiapkan rumah mereka untuk menarik minat pembeli. Dengan mengambil langkah-langkah yang dinyatakan di atas, proses jual beli hartanah boleh berjalan dengan lebih lancar dan menguntungkan kedua-dua pihak.
Jika anda memerlukan khidmat profesional untuk membantu proses ini, jangan ragu untuk menghubungi kami. Kami di Hakmilik Kekal sentiasa bersedia untuk membantu anda mencapai impian hartanah anda dengan cara yang paling mudah dan selamat.
